楼市政策宽松可期 限购限贷或继续放松至取消

本文摘要：楼市严格可期 出租汽车限贷或之后前进政策面临提高性需求的反对，被指出是对楼市的根本性受到影响。先前将不会放开的政策主要是有再三卖一的提高。当前二套房债首付比例各地继续执行过严，6-7出的首付标准，是在2013年楼市最疯狂的时期实施的抑制性政策，当时实施的目的是严格控制提高入市引高房价。 全国两会再度透漏出有房地产将之后渐趋严格的信息，3月楼市也呈现出成交价回落的迹象。多位开发商及业界人士预计，还包括出租汽车限贷等膨胀性的政策将更进一步实质性放开乃至中止。

楼市严格可期 出租汽车限贷或之后前进政策面临提高性需求的反对，被指出是对楼市的根本性受到影响。先前将不会放开的政策主要是有再三卖一的提高。当前二套房债首付比例各地继续执行过严，6-7出的首付标准，是在2013年楼市最疯狂的时期实施的抑制性政策，当时实施的目的是严格控制提高入市引高房价。

全国两会再度透漏出有房地产将之后渐趋严格的信息，3月楼市也呈现出成交价回落的迹象。多位开发商及业界人士预计，还包括出租汽车限贷等膨胀性的政策将更进一步实质性放开乃至中止。

有一点注目的是，上述政策继续执行主要在地方，还包括二套房债如何放开，如何变相突破出租汽车等，地方政府的调控权力逆大。放开提高型市场需求政策面临提高性需求的反对，被指出是对楼市的根本性受到影响。中原地产首席分析师张大伟指出，先前将不会放开的政策主要是有再三卖一的提高。

当前二套房债首付比例各地继续执行过严，6-7出的首付标准，是在2013年楼市最疯狂的时期实施的抑制性政策，当时实施的目的是严格控制提高入市引高房价。2013年2月，新国五条更进一步强化了差别化住房信贷政策，一线城市以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提升至七成。从近期的政策信息看，未来将希望业主与提高，而二套房首付似乎过低，二套房首付重返到5成，将是十分有可能的自由选择。住建部政策研究中心原副主任王珏林回应，预计接下来涉及部委将不会对有数的政策做出适当调整，还包括研究减少二套房债首付比例，上调二套房贷款利率，以及对提高性需求新的定义等。

张大伟预计，4月份是最有可能实施二套房首付上调政策的时间点。地方早已先行一步放开提高型市场需求。

3月17日，济南市住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金贷款首套房确认标准的通报》，文件表明，对于首套自寄居住房早已结清购房贷款，为提高居住于条件出售二套自寄居普通商品房，申请人用于住房公积金贷款的家庭，继续执行首套房公积金贷款政策，即出售建筑面积90平方米(不含)以下的商品房首付比例为20%。这一文件正是上述反对提高型市场需求思路的实施，通过调整首套房标准，上调了二套房提高型需求者的首付比例。预计先前不会有很多二三线城市第一时间。值得注意的是，二套房债的首付变化对市场的影响，主要在一二线城市，这些城市的提高市场需求总量较小，信贷市场需求较高。

而目前的三四线城市，因为市场供应早已意味著不足，二套房债的放开影响并不大。美联物业全国研究中心人士认为，房地产调控的指导篮已由地方政府接掌，分类指导、地方化特色将自由发挥。

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